原帖由 维方小维 于 2008-5-29 15:04:00 发表
在这里我先讲下为什么要验房。
． 国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。（没有不行）
验房工作内容明细表
一、合同法律关系
1.合同对照（帖图、配置、层高、交房日期、质量与保修条款等合同细节对照）
2.查看是否具备交房条件：综合验收合格证、竣工验收备案表。
二、分部分项工程
1.主体结构：门窗大小、开间、层高、顶板平整度、厨厕地坪、对角误差、结构开裂、高低梁等。
2.粉刷工程：楼、地坪面开裂空鼓、粉刷油漆材料、垂直度、平整度、厨厕倒返水等。
3.门窗工程：防盗门、内门窗材质、水平、垂直、平整度、配件齐全、开闭灵活、阳台护栏。
4.防水工程：厨房、厕所通水、泼水、蓄水试验，外墙节点渗印水，屋面防水。
5.安装工程：
(1)给排水：试水、压力、配置是否齐全，安装是否规范，地漏位置高低。
(2)电气工程：开关、插座试电，安装位置是否规范。
(3)煤气工程：安装是否规范。
(4)弱电工程：门铃、猫眼、室内报警、室外安防、可视对讲、有线电视、电话、宽带、小区安防。
(5)暖通：空调孔、机位、地漏、冷凝水管、洗衣机位等是否满足使用功能。
6.电梯工程：安检合格证书。
7.室外配套工程：有无未完工程、小区环境配套、园林景观配套、消防工程有无验收。
三、其它
1.易被忽视的同家强制性标准：节能环保保温砂浆、中空玻璃、门窗铝型材厚度、人防、消防、安全玻璃。
2.常见质量瑕疵：空鼓、开裂、地面起砂、防臭存水弯、抬头碰大梁、门吸、门开启方向。
3.不告知的变更：
(1)绿地变楼房、车位
(2)小区内设施变成市政道路
(3)与样板房及沙盘、楼书不符
(4)变压器、化粪池、排气口、电信基站
(5)高架桥、隔音
(6)侵犯隐私权