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二手房买卖的十大技巧

装修大管家

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2008-08-14 14:09 | 只看楼主

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二手房买卖的十大技巧

　不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

不看晴天看雨天

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

不看建材看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。

不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

不开冷水开热水

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

不看电梯看楼梯

新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

不看地板看天花

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

不问屋主问保安

可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素

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风丫头相册组别:江湖浪子性别: 积分:27 帖子:10 注册: 2008-08-14	2008-08-14 14:18 \| 收藏\| 小中大 2 回复：二手房买卖的十大技巧现在期房有风险

装修大管家装修大管家相册组别:版主性别: 生日:1982-4-26 积分:2771 帖子:905 注册: 2008-05-16	2008-08-14 14:21 \| 只看楼主收藏\| 小中大 3 回复 2F 风丫头的帖子是啊　　房价不稳定　　期房有可能存在没入住就已经降价的可能大管家装修咨询，低价验房，全程监理，家装代理给您一个安心的装修。

我是郭小强相册组别:新秀才俊性别: 积分:313 帖子:102 注册: 2008-08-05	2008-08-15 09:11 \| 收藏\| 小中大 4 回复：二手房买卖的十大技巧买房好难啊! 欢迎互相交流装修经验

释空相册组别:超级版主性别: 生日:1900-1-1 积分:13664 帖子:3060 注册: 2007-04-12	2008-08-15 09:23 \| 收藏\| 小中大 5 回复: 二手房买卖的十大技巧引用: 原帖由我是郭小强于 2008-8-15 9:11:00 发表买房好难啊! 严重同意！:( 中国网众天津站业主交流QQ群：４９１８７７９９ QQ2群：４２２２０２４８释空工作 Q Q 号：７６４６５９１０２网众咨询热线：５８８２５７００

装修大管家装修大管家相册组别:版主性别: 生日:1982-4-26 积分:2771 帖子:905 注册: 2008-05-16	2008-08-15 09:41 \| 只看楼主收藏\| 小中大 6 回复：二手房买卖的十大技巧所以现在还是观望的比较多大管家装修咨询，低价验房，全程监理，家装代理给您一个安心的装修。

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