二手房验房有别于新房的验房。二手房有很多潜在的弊病，所以验房更需要慎重，更需要认真。如果说拿到一个二手房，验房阶段必须仔细观察塑钢窗，铁窗，有没有漏水的问题，有没有锈损的问题。再一个塑钢窗的密封条是胶皮做的，容易老化，老化的特征就是缩短了，漏风漏气，当然不防雨。还有一些漏雨的潮湿带来一些墙面的分化。最大的问题就是水电的问题，真正意义上的二手房，有可能水电都是存在着跑冒滴漏，存在着电不分路。新房是分路的，比如空调是一路，照明是一路。但是二手房就不分路，这样的问题就是容易造成互相干扰，一旦出现问题带来了不方便。最大的毛病就是有些二手房还沿用过去的铝线，这是很成问题的。铝线导电率相应是比较差的，电阻率相应是比较高的，所以线的损耗还是比较大的。无形中给国家和个人都造成浪费。下水通畅问题也是二手房容易出现的问题。二手房的地漏一般都是老的铁地漏，是不是漏，是不是给下面一层造成伤害。门窗 排水 电路 墙面 一个都不能放过
　　坐便的排水问题也是关键，很多的二手房的坐便由于年代的问题是后排水。大家知道，无论改什么，排水的方式是不能改的，因为牵扯到主体管道，每个楼都要走通，所以是不能自己自行更改的。否则楼层与楼层之间，楼上楼下之间就会造成一些麻烦。
　　验二手房除了仔细观察以外，就是顶面和墙面，我们要看电路是不是按标准走的，是不是把线路都是直接埋入墙内的，而不加套管。二手房必须按照现有的工艺做到位。二手房装修质量问题是一方面，户型的合理问题是一方面，设计问题是一方面。最主要的是抓安全，因为安全问题比任何问题都严重。

安全问题涉及到的地方真是很多