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二手老房装修记

虽然在公司的时候没能朝着项目经理的方向发展,但是在这个可以完全让我自己作主的小窝,我最终还是忍不住玩了一把。其实在装修开始之前,也考察过不少施工队,对有些队伍也比较满意,后来一个偶然的机会,56跟我说可以帮我介绍几个工人,由我自己来当一回工长。这个突如其来的机会,对我来说简直是量身定做,尽管我也曾将担心过,因为虽然装修过一次,可自己当工长肯定会遇到很多更具体、更庞杂的问题,包括技术上的、经验上的、管理上的,但是作为一种新鲜的尝试,这又何尝不是一件非常有趣的事情呢?再说,有杨56、骑墙老猫等业内专家当我的特约顾问,即便有点磕磕绊绊,实在自己搞不定的时候还可以叫救援不是。

其实当工长也不像想象中的那么难,对于有能力包清工的业主来说,无非就是要再多掌握一些工艺方面的知识、工程验收的规范、进度控制的方法。另外就是要直接和工人打交道,从商定工资、安排工期到监督质量,都必须亲力亲为。

开工至今,小工、水电工、瓦工、木工、油工都已经陆续进场,我对工人们的手艺也基本满意,虽然不能说十全十美,对于我这个毛头工长来说,到现在为止还算是不辱使命吧:)

工程进行到现在,不太满意的地方有两处。第一处就是我的“两面派”门板,在5月29日的工程日志里说过,因为材料进场时我一个疏忽,没有给两张橡木三厘板验明正身,结果我家唯一的木门就变成一面是直纹、一面是山纹的“两面派”了。第二处是入户的墙砌歪了。原本的入户墙就是歪的,结果打掉以后,瓦工重砌的时候还是比照着原墙的痕迹砌的,刚砌好的时候不觉得,装上防盗门以后怎么看怎么别扭,仔细一看原来是墙斜了…

当初砌这面墙的时候,我看到瓦工老徐拿尺子比照着原墙的痕迹测量,就提醒他原墙是歪的,新墙一定要砌正。不知道是当时老徐没听清还是什么原因,最后还是给砌歪了。对于这堵墙,老徐自己也觉得看不过去,同意拆了返工。

工程尚未完工~工长仍需努力~ 贴几张工地的近照来鼓励一下自己吧
 

相对于土建工程来说,家装只能算是个小得不能再小的工程了。虽然家装的标的额小,但是涉及的范围却十分庞杂,正是应了“麻雀虽小,五脏俱全”这句话。

我家的装修已经进入后期,木工、瓦工已经撤场,后续的工作除了刷涂料、贴壁纸、铺地板之外,主要是一些安装工程了,比如灯具面板安装、橱柜安装、洁具五金安装、电器安装等。与前面的施工阶段相比,这一阶段的工作比较零散,需要接触和协调的有关方面很多,而且这些零散工作之间又有若干先后关系,往往是牵一发动全身。如果沿用前一阶段的管理模式,全凭脑子,会感觉有些吃力,因为一旦忘己安排某一环节,可能其后的若干工作都要拖后。

为了保证后续工程的进度,我借助MS Project做了一个时间表,这样每天按照表上的内容完成工作就可以了。这就是我安排的工程后期时间表:



做过项目管理相关工作的人可能都用过Project,即使没有接触过,也比较容易上手。Project是Microsoft Office里的一个组件,我用的是2003版。在使用时,首先要对后续工作进行识别,就是把所能想到的后续工作全部列出来,然后确定各项工作的前后关系,即哪项工作是哪项工作的前提,最后给每项工作输入一个预计需要的时间。这样Project就会按照我们输入的内容画出一个甘特图,这个甘特图的好处是可以看到每项工作之间的逻辑关系和工作的日程安排,缺点是看起来比较眼花。

不过,只要在“视图”菜单里选择“日历”,Project就会自动生成一个时间表,表上有每一天所需完成的工作,有了这张表,每天需要完成什么工作就一目了然了。

当然,这里我只用到了Project最基本的功能,如果有必要,比如需要赶工期,还可以借助Project显示出关键路径,并对关键路径进行压缩。
 

前面在采购篇里写过一篇《涂料》,在调研了市场上的N种厨卫用涂料后,我选择了都芳的厨卫防水(底)漆+都芳6合1二代面漆来刷我厨房、卫生间、阳台的壁布。结果刷出来的效果却差强人意。

我厨卫和阳台贴壁纸的面积大约40平米,其中阳台有大约5平米是刷芬琳彩色涂料,其余都是刷白。开始我买了1桶2.5L的都芳厨卫专用底漆,1桶5L的都芳6合1二代白漆。按照理论刷涂面积,底漆应该能刷30平米,面漆应该能刷35平米两遍。实际刷的时候底漆的实际用量和理论值差不多,但面漆却远远不够。

原来也考虑过壁布费漆的因素,但是想着有底漆先封一遍,面漆不会被壁布吃得太多,所以没有打太多富余。实际刷的时候,两遍上去根本盖不住底漆的黄色(底漆是亮黄色的),而且也没有半光的效果,漆膜很薄。于是我又买了一桶5L的6合1,让油工基本不兑水滚了两遍,刚滚上的时候基本能把底漆的黄色盖住,可是干了以后还是隐隐透着黄色。尤其是在阳台,因为防水底漆不够把壁布全刷一遍,所以阳台只有窗户下面的墙面刷了底漆,结果刷过底漆和没刷过底漆的墙面对比起来,很明显能看出色差,不过滚过最后这遍之后,漆膜的饱满程度和光泽度基本让我满意了,就是透底还没解决。

无奈,电话求助都芳的技术人员。结果被告知,他们也很少遇到这种情况,处理办法只有继续往上面刷面漆,直到盖住为止。此外,还建议我再刷的时候没刷一遍晾一天,等漆干透再刷下一遍,这样底色更不容易返出来。虽然这个建议我认为挺有道理,可是同个品牌的面漆盖不住底漆还是很让我费解,难道他们在研发产品的时候就没有考虑过这个问题么?如果确实面漆盖不住,也应该弄个透明或白色的底漆,而不是亮黄色的…(下图黄色部分为没上面漆时底漆的颜色,够黄的吧,下面的白漆部分应该能看出有点透黄)
 

因为油工这两天在别的工地干活,而我也不想为了处理这个问题把进度拖下去,所以其他工作照旧进行,等油工下次过来的时候,我再买一桶让油工不兑水滚上去,如果还是不行的话,我就只好去都芳公司门口示威了…

另外还碰到一个技术问题,就是在贴了壁布的墙上刷两种颜色。因为在IKEA看到过同一块壁布上刷了多种颜色,而且各种颜色之间的分界很清晰,所以一直没有把这事当个问题。让油工做的时候,油工是用美纹纸贴住来刷,但是因为壁布凹凸不平,部分涂料顺着缝隙渗到美纹纸下面,最后造成分界线是一条狗啃的似的毛茬…

我问了都芳的工程师,他说用透明胶带贴会比美纹纸稍好一些,但也没有十成把握;又问了摩曼贴壁布的师傅,说只能靠油工的手艺慢慢描…不过我敢肯定,IKEA的那个壁布决不是手工慢慢描出来的,而是使用了一种什么特殊的工具,哪位知道个中奥秘的给支个招吧,实在不行我明天打电话去IKEA碰碰运气…
另外还碰到一个技术问题,就是在贴了壁布的墙上刷两种颜色。因为在IKEA看到过同一块壁布上刷了多种颜色,而且各种颜色之间的分界很清晰,所以一直没有把这事当个问题。让油工做的时候,油工是用美纹纸贴住来刷,但是因为壁布凹凸不平,部分涂料顺着缝隙渗到美纹纸下面,最后造成分界线是一条狗啃的似的毛茬…

我问了都芳的工程师,他说用透明胶带贴会比美纹纸稍好一些,但也没有十成把握;又问了摩曼贴壁布的师傅,说只能靠油工的手艺慢慢描…不过我敢肯定,IKEA的那个壁布决不是手工慢慢描出来的,而是使用了一种什么特殊的工具,哪位知道个中奥秘的给支个招吧,实在不行我明天打电话去IKEA碰碰运气…

今天这个问题似乎轻而易举地解决掉了,而攻克这个技术问题的功臣既不是壁布厂商也不是涂料厂商,而是我家的油工小陈。虽然小陈以前也没怎么接触过壁布,更没有在壁布上刷两种颜色的经验,甚至第一次尝试用美纹纸的时候还失败了,弄得像狗啃的一样,但是今天小陈确轻而易举地解决了这个“专家们”都没能解决的难题。这个突如其来的惊喜让我不禁感叹“劳动人民的智慧是无穷的”!

先来看看使用新工艺刷出来的涂料分界线吧,和前面的照片相比是不是有天壤之别?
 

其实这个工艺说起来再简单不多了,一共只有6步:
1.在颜色分界的地方弹线;
2.沿着弹出的墨线的一侧贴上美纹纸;
3.调一点腻子,沿着美纹纸和墨线的边缘抹上;

4.用潮湿的布将多余的腻子擦掉;

5.用小刷子蘸上涂料尽情地刷吧;

6.刷完稍等两分钟后撕掉美纹纸就OK了。

其中最有效解决分色问题的就是抹腻子这一步。原来单用美纹纸的时候,由于壁布凹凸不平,美纹纸不可能在每一点都和壁布粘接得很紧,往往在壁布凹陷的地方就露出空档,刷涂料时,涂料就会顺着这些空档渗透到美纹纸下面,这样刷出来的分界线就像狗啃的一样。而用腻子抹过之后,美纹纸和壁布之间的缝隙被腻子填充,涂料就只能老老实实地呆在他自己应该呆的那一侧了。
 

我家不少地方的铁管都是用刷(喷)漆的方法处理的,有厨房的上水管、下水管、煤气管;卫生间的疑似消防水管(也可能是雨水管,没人说得清);以及所有的暖气管。在这些管子里面,除了卫生间的疑似消防水管之外,其他管子原来都是刷银粉的,而卫生间的疑似消防水管原来刷过漆。

管子表面有一层淡黄色的油漆,管子下部已经生锈,漆面被破坏。根据经验判断,管子上刷的应该是醇酸类油漆,原来很可能刷的是白漆,天长日久才逐渐变成黄色。

再看看厨房的上下水管和暖气管,这些管子没什么特别的,

我用了两种漆来处理这些管子,一种是白色优雅牌水性金属漆,

从漆桶上的说明来看,暖气漆的主要成分是聚氨酯,罐喷漆的主要成分是热塑性丙烯酸。

喷漆之前我都用比较粗的砂布打磨了管子的表面,对于没有锈迹的部分只是将表面打毛,对于有锈迹的部位则打磨得狠一些,尽量将锈层都打掉。打磨后用毛巾将残留在管子上的粉末擦干净。

然后就是刷(喷)漆,使用罐喷漆的管子没有出现什么问题,

刷水性暖气漆的管子,刚刷上漆的时候局部会有锈迹出现,多刷两遍后就能盖住。

但卫生间的疑似消防水管则效果不好,刷了四五遍仍然会透出黄色,而且黄色是随着时间逐步渗透出来的,刚刷上时管子也是白白的很漂亮,漆干了以后局部就透出一些黄色,放几天之后黄色就大面积地返出来

发现这个情况后,我简单的分析了一下原因。同样是刷水性金属漆,暖气管和疑似消防水管的效果却截然不同,而这两种管子的主要差别就是原先的基层情况,暖气管是刷的银粉,疑似消防水管刷的是油漆。所以我估计是返黄的原因是水性漆与原来的油漆起反应所致,但这么解释也有一点问题,就是原来的油漆是上任房主N年前刷的,通常来说放了这么长时间之后油漆不应该会起反应。
 

带着疑问我致电询问了悠雅水性漆厂家的技术部门,他们解释说出现这种情况应该跟原来的油漆无关,因为油漆完全固化之后就不应该和水性漆起反应了,怀疑还是原来管子上的锈迹导致的返黄。还说一般来说他们都建议在刷水性金属面漆之前先刷一遍他们的水性防锈底漆,那样就不会出现这种情况了。现在如果要解决问题,最保险的方法是将管壁再打毛,刷一遍防锈底漆、两边面漆;如果嫌麻烦也可以试试继续刷面漆,但每遍之间间隔要长。

打完电话,我对厂家的解释还是半信半疑,因为刷这跟管子的时候我在场,漆刚刷上去就有个别地方有明显的铁红色锈迹返出来,但多刷几遍后就没有返锈了。而我看到的锈迹的颜色显然比现在管子上的黄色要深得多,而且颜色发红,现在管子上返出来的黄色与原先管子上油漆的黄色确恰好差不多。

忽然,我想起一个细节。在刚拿到房子的时候,这跟管子的底部靠近淋浴一面锈蚀非常严重,这一部分油漆已经完全脱落,

好了,这个对比就足以说明厂家技术人员的解释是正确的。因为对于这一小块来说,没有原漆面的影响,只有锈迹能够导致面漆变黄。再想想,之所以刷多几遍后管子只是返黄,而没有铁锈透出来,应该是因为漆太厚了,锈迹只侵蚀了漆膜厚度的一部分,没有能完全透到外面所致。

在此我严重建议各位想用水性漆刷铁管的同学,如果铁管表面有锈迹,一定要用防锈底漆先刷一遍,否则后果就会像我这跟管子一样…说到这,又想起上次装修的时候在网上看到有人反应用都芳的水性暖气专用漆刷暖气,结果刷完不久就锈了,而同时也有很多人用水性漆刷暖气没有出任何问题。现在分析一下,估计是暖气表面基层情况不同所致,如果暖气表面刷着银粉且没有锈蚀,那么用水性漆刷是没有问题的,如果暖气表面本身就有锈迹那么最好还是先用防锈底漆处理一下的好。
 

最后说一下我这跟管子的处理方案。我原本是打算把这跟管子刷白,然后再用颜料在上面画些东西。前几天去四季青百安居,发现有卖一种贴窗户的彩色贴纸,长度有2米的有3米的,宽度大概40多公分,几十块钱一卷。因为卖的时候是卷着的,没法看清完整的图案,我当时买了卷个比较类似抽象画的,结果拿回来才发现有点像教堂里贴的窗花,不知道贴在我家卫生间是否合适…请比较有艺术细胞的同学帮忙参谋参谋吧

这篇日记的内容很简单,但我觉得比较重要,所以还是写一下。

我家的墙面使用的美巢易呱平,因为墙面要贴壁纸和壁布,所以外面还要刷一层封闭剂。以前都是用清漆刷一遍,进几年开始流行刷“壁纸基膜”,关于这两种东西应该说是各有利弊。清漆味道比较大、价格高、刷得时候要薄厚适中,但是封闭效果很好;基膜味道小、价格便宜、刷涂方便(按说明兑水后用滚子直接刷就行),但是封闭效果没有清漆好。上次装修贴壁纸之前是刷的清漆,清漆虽然刷的时候很呛,但是味道散得很快,刷完过一天就闻不到什么味道了,这次又要贴壁纸,我想尝试一下新产品,于是选择了壁纸基膜。

我买的是“卡特”牌基膜,是从十里河民和兴卖玉兰壁纸的店买的,100元一桶,号称一桶能刷100平米。我家180多平米需要贴壁纸、壁布的墙面,于是就买了两桶,想着还能有点富余。

买回家后让油工把要贴壁纸、壁布的地方都刷了,刷完以后直观感觉就是腻子面上的灰被封闭了,手摸不掉灰了,那个时候自我感觉还不错。然后就是贴壁布,测量壁布的师傅来验底的时候没对基膜刷涂提出什么疑义,但是等贴壁布的师傅开贴之后确发现贴不上。说可能是基膜刷太薄了,没能完全封闭住易呱平的强碱性,壁纸胶上墙以后和易呱平起反应,胶的粘性大大削弱。结果让贴壁纸的师傅到万家灯火临时买了两小瓶又刷了一遍,才贴上。于是我开始担心那些要贴壁纸的墙面。不过我琢磨着贴壁纸和壁布虽然用的胶一样但工艺不同,壁纸是在纸背后刷胶,壁布是在墙面上刷胶,没准壁纸就能贴上呢?问了贴壁布的师傅,他说现在墙面这种情况贴壁纸也不行,建议我再刷一遍基膜。因为贴壁布的师傅也经常贴摩曼壁纸,所以他的意见我还是很重视的。
 

我家的墙面使用的美巢易呱平,因为墙面要贴壁纸和壁布,所以外面还要刷一层封闭剂。以前都是用清漆刷一遍,进几年开始流行刷“壁纸基膜”,关于这两种东西应该说是各有利弊。清漆味道比较大、价格高、刷得时候要薄厚适中,但是封闭效果很好;基膜味道小、价格便宜、刷涂方便(按说明兑水后用滚子直接刷就行),但是封闭效果没有清漆好。上次装修贴壁纸之前是刷的清漆,清漆虽然刷的时候很呛,但是味道散得很快,刷完过一天就闻不到什么味道了,这次又要贴壁纸,我想尝试一下新产品,于是选择了壁纸基膜。

我买的是“卡特”牌基膜,是从十里河民和兴卖玉兰壁纸的店买的,100元一桶,号称一桶能刷100平米。我家180多平米需要贴壁纸、壁布的墙面,于是就买了两桶,想着还能有点富余。

买回家后让油工把要贴壁纸、壁布的地方都刷了,刷完以后直观感觉就是腻子面上的灰被封闭了,手摸不掉灰了,那个时候自我感觉还不错。然后就是贴壁布,测量壁布的师傅来验底的时候没对基膜刷涂提出什么疑义,但是等贴壁布的师傅开贴之后确发现贴不上。说可能是基膜刷太薄了,没能完全封闭住易呱平的强碱性,壁纸胶上墙以后和易呱平起反应,胶的粘性大大削弱。结果让贴壁纸的师傅到万家灯火临时买了两小瓶又刷了一遍,才贴上。于是我开始担心那些要贴壁纸的墙面。不过我琢磨着贴壁纸和壁布虽然用的胶一样但工艺不同,壁纸是在纸背后刷胶,壁布是在墙面上刷胶,没准壁纸就能贴上呢?问了贴壁布的师傅,他说现在墙面这种情况贴壁纸也不行,建议我再刷一遍基膜。因为贴壁布的师傅也经常贴摩曼壁纸,所以他的意见我还是很重视的。

壁布贴完后就使油工来刷涂料,涂料刷完该贴壁纸了,我趁着去十里河取壁纸的时候,特地咨询了店里的老板和他们的施工队长,都说没问题,能贴,腻子和壁纸胶不会起反应的。结果我就没有再买基膜,只是取了壁纸。现在看来这种贪小便宜的心理真是要不得…
 

开始贴壁纸了,刚贴了两幅就发现也存在同样的问题,胶黏不上…无奈我又去买了一大桶基膜又刷了一遍,刷第二遍的时候基膜用量很省,因为墙面已经基本封闭了,不怎么吃水。100多平米的墙面连一桶基膜都没用完。刷完二遍之后壁纸就顺利地贴上了。

其实是很简单的一件事情,但是买基膜的时候却没有人说过壁纸胶可能和易呱平这类的耐水腻子(强碱性)起反应,也没人提醒我要把基膜刷厚一点或刷两遍。但是现在易呱平和壁纸基膜使用得这么广泛,出现问题的应该也不止是我一家,为了避免后来人在同一个地方被绊倒,我还是决定写出来给大家提个醒:

易呱平这类的耐水腻子都有很强的碱性,如果封闭层不够厚,很可能和壁纸胶里的酸性成分起反性,造成壁纸粘不住的后果。所以如果选用了耐水腻子处理墙面,在贴壁纸之前最好选用清漆来封闭墙面,若想用基膜的话一定要刷厚些(比说明书少兑水)或刷两遍,切记切记。另外,如果在易呱平基层外面刷涂料,也最好刷一遍抗碱底漆…我算是领教了易呱平的碱性了
 

原本计划今天水电工和小工进场,一边改水电,一边做拆改。但是由于水电工上个工程还没弄完,所以要延后一天才能进场,索性让小工也迟一天来,省得有些事情要重复交待两次。

不过跟万家乐暖气约的改管时间是不能动了,于是吃过午饭,赶往工地。万家乐排来三位师傅,手脚都挺麻利,把旧暖气拆下来,并在暖气管上安装上阀门。装阀门的时候都是先缠麻丝再缠生料,看起来很严实。因为阀门以上无法打压测试,只有供暖试水时才知道,所以这个部位格外重要。改管完毕,收了90元/组*4组=360元的安装费预付款(50%)。

其间万家乐的师傅问我拆下来的暖气是否还要,如果不要了,他们50块钱拿走。凭直觉,我判断这些暖气不止这个价格,于是一个电话找来院里收废品的老陈,老陈报价170,我还了10块,最终180拿走:)

因为上次装修没有换暖气,对装暖气的流程也不是很了解,还差点闹出岔子,幸亏运气不错,下面总结一下集中供暖换暖气的流程:
1. 订暖气
2. 暖气设计上门测量,确定暖气位置和片数,并签订合同,付约30%的预付款
3. 与物业确认暖气管中是否有水,如有水让物业撤水。如果是市政供暖,有可能物业解决不了,还要找管片的供暖部门。这一步最好提前确认好,如果暖气里有水,是无法进行下一步的。
4. 暖气师傅拆旧暖气,安装阀门,收取部分安装费,并确认订单。
5. 制作暖气,大约2周
6. 安装暖气。待墙面处理完,铺地板前安装。

我的岔子就处在了第3步,改管前一天,万家乐客服与我确认改管时间的时候让我问物业暖气中是否有水,并说如果有水无法安装。我琢磨着,供暖季都过了,暖气里哪会有水,所以没着急问。一念之差,没想到暖气有可能在做满水保养…结果我改管当天上午才致电物业,物业表示不清楚,让我问供暖部门,供暖部门也说不清楚,要上门看了才知道,但是最快只能当天晚上才能抽出人手过来,可是安装师傅下午就要来改管了…幸好在师傅拧开管子的时候没有喷出水来,否则还得再跑一趟。
 

今天水电工和小工正式进场。水电工来了3个人,都是年轻小伙子,最大的一个24岁,我叫他“小谭”,小工确实个50多岁的老伯,我叫他“老黄”:)

因为我提前已经把开关、插座的位置画在了墙上,所以不用太多废话,跟小谭交待了一下他们就明白了。水路本来就不复杂,我跟小谭简单说了一下,并给了他一份厨卫的水路图,看样子应该不会有什么问题。

因为是周末,电工用切割机开了一上午槽,说怕吵着楼里的大爷大妈,下午就没干。小工到是一直在铲墙。其实墙面的腻子已经铲过了,剩下一层难铲的石膏,本来以为不用铲去,结果被权威人士告知还是要铲掉。最有意思的是,小工老黄居然还拿出了自制的铲墙皮利器,比一般铲墙用的油灰刀和我在超市买的专门铲墙的工具都好使。可惜今天相机没电了,过两天一定拍下来给大家看看:)

下午防盗门测量的工人上门做了测量,因为门洞还没有改,所谓测量其实就是确认尺寸,然后他一边生产,我一边改门洞。只是由于新门洞要用红砖砌,砌好后要干几天才能打涨拴安装防盗门,所以我家不可避免的要门户大开几天了:(

下午,我还DIY把原来的旧防盗门拆下来,并挪到楼道里,凑合给固定上了。这样我和我家邻居就共同侵占了一段楼道空间:)可惜,因为是旧门移位,加之楼道尺寸有误差,原计划刚好放下的门死活塞不到新位置上,最后只好仅固定一侧的螺栓,另一侧只有等等买了角铁再固定了。虽然这活看起来不难,就是拆几个涨拴,打几个孔,再安几个涨拴,但我一个人还是弄了好几个钟头才算基本搞定,不过DIY还是蛮有趣的:)
 
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